Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, şehir bazlı kira verilerini ilk kez ayrıntılı bir raporla kamuoyuna sundu. Metrekare bazlı hesaplamalara dayanan verilere göre Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik konut kirası 22 bin 475 TL'ye yükseldi. Raporda İstanbul'un zirvedeki konumu dikkat çekerken, 8 yıllık artış oranlarında Diyarbakır açık ara öne çıktı.
İSTANBUL ZİRVEDE, MARDİN DİPTE
Verilere göre İstanbul, metrekare başına 367,86 TL ile en yüksek kira bedeline sahip il oldu. Kentte 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 36 bin 786 TL'ye ulaştı. İstanbul'u Muğla, İzmir, Çanakkale ve Antalya takip etti. Listenin sonunda ise 9 bin 400 TL ile Mardin yer aldı. Mardin, ortalama kira bedeli 10 bin TL'nin altında kalan tek il olarak kayıtlara geçti.
DİYARBAKIR'DA REKOR ARTIŞ
Raporda en çarpıcı veri ise 2018-2025 dönemini kapsayan 8 yıllık kira artış oranlarında ortaya çıktı. Bu dönemde kira artışının en hızlı yaşandığı il yüzde 3 bin 109,9 ile Diyarbakır oldu. Diyarbakır'ı Nevşehir ve Edirne izlerken, kira seviyesi en yüksek şehir olan İstanbul artış oranında alt sıralarda kaldı. Uzmanlar bu durumu, yüksek başlangıç seviyesine bağlı "baz etkisi" ile açıkladı.
YENİ ENDEKS PİYASAYI HIZLI YANSITIYOR
TCMB, kira piyasasındaki güncel gelişmeleri daha sağlıklı izlemek için Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni de yayımlamaya başladı. Bankalardan alınan değerleme raporlarına dayanan endeks, yeni kiraya verilen konutların bedellerini esas alıyor. Bu yöntemle, yalnızca mevcut kiraları izleyen TÜİK verilerine kıyasla piyasadaki değişimlerin daha erken yansıtılması hedefleniyor.
ARTIŞ HIZINDA YAVAŞLAMA SİNYALİ
Endeks verileri, kira artış hızının 2022'de zirveye ulaştığını, 2023 sonundan itibaren ise para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle yavaşladığını gösterdi. Ocak 2026 itibarıyla yeni kiracı kira artış oranı yüzde 34,2'ye gerilerken, TÜİK'in gerçek kira endeksi yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor.